1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
宮城県
22.2万円/㎡
前年比-25.4%
仙台市宮城野区
20.3万円/㎡
前年比-31.4%
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ネオハイツ高砂II
宮城県仙台市宮城野区福室二丁目
仙石線 / 陸前高砂駅 徒歩5分
1996年築 / 14階建 / 108戸 / SRC造
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価格偏差値
60.7
非常に割安
推定相場価格より14.9%割安
相場
2,326万円
26.9万円/㎡
1,357
2,003
2,649
3,296
AI査定結果
推定相場価格
2,326万円
26.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,003万円〜2,649万円
23.2万円/㎡〜30.7万円/㎡
推定賃料
11.5万円
0.13万円/㎡
推定利回り
7.0%
最終更新日: 2026年1月14日
ネオハイツ高砂II
1,980万円（22.9万円/㎡）/ 13階 / 86.36㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴19件の平均平米単価は27.92万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/11 | 1,980万円 | 22.9万円 | 13階 | 86.36㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/11/18 | 2,080万円 | 24.1万円 | 13階 | 86.36㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/10/17 | 2,280万円 | 26.4万円 | 13階 | 86.36㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/07/08 | 2,480万円 | 28.7万円 | 13階 | 86.36㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/01/06 | 2,390万円 | 32.3万円 | 10階 | 74.05㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/12/23 | 2,390万円 | 32.3万円 | 6階 | 74.05㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/11/19 | 1,200万円 | 20.3万円 | 4階 | 59.11㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/10/08 | 1,398万円 | 23.7万円 | 4階 | 59.11㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/09/26 | 1,480万円 | 25.0万円 | 4階 | 59.11㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/08/06 | 1,580万円 | 26.7万円 | 4階 | 59.11㎡ | 2LD | 南東 |
| 2024/06/26 | 1,680万円 | 24.0万円 | 7階 | 69.99㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/06/09 | 1,780万円 | 25.4万円 | 7階 | 69.99㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/04/25 | 2,399万円 | 26.7万円 | 3階 | 89.7㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/04/05 | 1,830万円 | 26.1万円 | 7階 | 69.99㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/02/15 | 1,480万円 | 21.5万円 | 10階 | 68.94㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/15 | 2,499万円 | 27.9万円 | 3階 | 89.7㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/02/06 | 2,680万円 | 29.9万円 | 3階 | 89.7㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/11/04 | 2,680万円 | 64.4万円 | 3階 | 41.6㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/08/24 | 1,980万円 | 22.1万円 | 3階 | 89.7㎡ | 4LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は25.06万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/11 | ネオハイツ高砂II 仙台市宮城野区福室二丁目 | 陸前高砂駅5分 | 1,980万円 | 22.9万円 | 86.36㎡ | 4LDK | 13階 / 14階建 | 南西 | 1996年 | 108戸 | SRC |
| 2024/09/24 | ネオステージ幸町 仙台市宮城野区幸町二丁目 | 東照宮駅14分 | 1,590万円 | 21.8万円 | 73.08㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 南 | 1999年 | 74戸 | RC |
| 2025/12/29 | L・フォレスト東仙台 仙台市宮城野区東仙台六丁目 | 東仙台駅14分 | 1,980万円 | 26.3万円 | 75.15㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南 | 2000年 | 60戸 | SRC |
| 2025/06/03 | ナイス・アーバン鶴ケ谷ヒルズ 仙台市宮城野区鶴ケ谷六丁目 | 旭ケ丘駅27分 | 1,850万円 | 27.7万円 | 66.67㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 2000年 | 61戸 | RC |
| 2024/09/03 | ファミリエール宮城野東館 仙台市宮城野区大梶 | 陸前原ノ町駅12分 | 1,580万円 | 22.5万円 | 70.29㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 60戸 | RC |
| 2025/04/13 | ダイトシティ仙台東 仙台市宮城野区平成一丁目 | 苦竹駅10分 | 1,949万円 | 28.1万円 | 69.3㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南西 | 1995年 | 64戸 | RC |
| 2025/10/07 | エクレール原町東 仙台市宮城野区苦竹一丁目 | 苦竹駅5分 | 2,399万円 | 28.5万円 | 84.24㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南東 | 1996年 | 60戸 | SRC |
| 2025/11/02 | ダイアパレス福田町ステーションガーデン 仙台市宮城野区福田町一丁目 | 福田町駅5分 | 1,480万円 | 22.1万円 | 66.9㎡ | 3LDK | 4階 / 13階建 | 西 | 1999年 | 108戸 | SRC |
| 2025/12/18 | ナイスステージ高砂中央 仙台市宮城野区福室七丁目 | 中野栄駅18分 | 1,880万円 | 26.3万円 | 71.54㎡ | 3LDK | 7階 / 12階建 | 南東 | 1991年 | 101戸 | SRC |
| 2023/12/09 | ラル・シティ白鳥参番館 仙台市宮城野区白鳥一丁目 | 陸前高砂駅16分 | 1,499万円 | 22.2万円 | 67.4㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1996年 | 83戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は宮城県で25.4%下落、仙台市宮城野区では31.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.9万円）は仙台市宮城野区の平均と比較して12.8%割高です。